Opšti uslovi poslovanja

Opšti uslovi poslovanja
• Opšti uslovi poslovanja
• Opšte odredbe
• Opis poslova koje je posrednik dužan da obavi, prava posrednika prilikom
posredovanja, ekskluzivno posredovanje i obaveze nalogodavca
• Ostvarivanje prava na posredničku naknadu
• Odgovornost za štetu
• Prestanak važenja ugovora o posredovanju
• Opšte odredbe
• Cenovnik usluga
OPŠTE ODREDBE
Opštim uslovima poslovanja posrednika pri prometu i zakupu nepokretnosti IMONOVA G i
preduzeća IMONOVA d.o.o u skladu sa članom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu
nepokretnosti, uređuje se poslovni odnos između Posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i
Nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica). Zaključenjem Ugovora o posredovanju Nalogodavac
potvrđuje da prihvata, odnosno da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja
posrednika u prometu nepokretnosti.
Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju u prometu, odnosno zakupu
nepokretnosti, koji zaključuju Nalogodavac i Posrednik.
Nalogodavac može imati zaključene Ugovore o posredovanju sa više Posrednika istovremeno
(osim u slučaju ekskluzivnog posredovanja).
Kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu isplati Posredniku
koji mu je prvi omogućio razgledanje predmetne nepokretnosti, odnosno koji ga je prvi upoznao
sa predmetnom nepokretnošću. U slučaju da je Nalogodavac (kupac/zakupac) razgledao
predmetnu nepokretnost (posredstvom drugog posrednika ili sam) pre nego što mu je Posrednik
istu pokazao, obavezan je da o tome upozna Posrednika, kako se ne bi ponovilo razgledanje, te
kako bi se izbegli potencijalni sporovi između Nalogodavca i Posrednika i posrednika
međusobno, a u slučaju da to ne učini, smatraće se da je nepokretnost prvi put razgledao
posredstvom Posrednika IMONOVA G, IMONOVA d.o.o.
Prodavac/zakupodavac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu isplati
Posredniku koji ga je prvi doveo u vezu sa potencijalnim kupcem/zakupcem. U slučaju da
Posrednik dovede u vezu sa Nalogodavcem (prodavcem/zakupodavcem) lice koje je već
razgledalo predmetnu nepokretnost, obavezan je da o tome upozna Posrednika, kako bi se izbegli
potencijalni sporovi između Nalogodavca i Posrednika i posrednika međusobno, a u slučaju da to
ne učini, smatraće se da je Nalogodavac sa potencijalnim kupcem/zakupcem, prvi put doveden u
vezu posredstvom Posrednika IMONOVA G, IMONOVA d.o.o.
Kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da neposredno pre razgledanja
nepokretnosti potpiše posredniku Potvrdu o gledanju nepokretnosti, u kojoj potvrđuje da je
predmetnu nepokretnost prvi put gledao posredstvom Posrednika.
U slučaju da kupac/zakupac odbije da potpiše Potvrdu iz prethodnog stava, Posrednik nije
obavezan da mu predmetnu nepokretnost pokaže. U slučaju da je Posrednik pokazao predmetnu
nepokretnost kupcu/zakupcu i pored odbijanja da potpište Potvrdu o gledanju, pa kupac/zakupac
ili sa njim povezana lica navedena u delu III, alineja šest, ovih Opštih uslova poslovanja, zaključi
Ugovor o prometu/zakupu predmetne nepokretnosti, činjenica da je kupca/zakupca u vezu sa
prodavcem/zakupodavcem doveo posrednik će se dokazivati drugim dokaznim sredstvima –
svedocima, pisanom ili elektronskom dokumentacijom, sms porukama i sl.
OPIS POSLOVA KOJE JE POSREDNIK DUŽAN DA
OBAVI, PRAVA POSREDNIKA PRILIKOM
POSREDOVANJA, EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE I
OBAVEZE NALOGODAVCA
Obaveze i prava posrednika
 da zaključi Ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanoj formi ili elektronskom
obliku u skladu sa zakonom kojim se uređuje elektronska trgovina
 da nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla
 da Nalogodavcu pruži objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine
nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim
relevantnim okolnostima
 da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na
nepokretnosti čiji promet/zakupje predmet posredovanja. Da Nalogodavcu naročito
predoči moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre
nepokretnosti; upisana prava odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje
prava preče kupovine i ograničenje u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima
 da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja (prezentacije) nepokretnosti na tržištu, da
postavi oglas u vezi sa prometom/zakupom nepokretnosti na odgovarajući način i da
izvrši sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu
prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane troškove
 da omogući razgledanje nepokretnosti
 da čuva podatke o ličnosti Nalogodavca, a po pisanom nalogu Nalogodavca i da čuva kao
poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti, u vezi sa čijim prometom/zakupom posreduje, ili
u vezi sa tom nepokretnosti, ili o poslu za koji posreduje
 da obavesti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu
poznate
 da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja Ugovora
 da prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora)
 da prisustvuje primopredaji nepokretnosti
 da o svom trošku obezbedi stručnu pomoć (advokat) vezanu za izradu Predugovora,
Ugovora i ostale potrebne dokumentacije
 da vodi evidenciju o posredovanju i o potposredovanju
Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s drugim licem (fizičkim ili pravnim) o
pregovaranju za zaključenje pravnog posla, ako je Nalogodavcu omogućeno stupanje u vezu sa
drugim licem sa kojim je pregovarao za zaključenje pravnog posla, a posebno ako je:
 neposredno odveo, ili uputio Nalogodavca, ili treće lice na razgledanje predmetne
nepokretnosti
 organizovao susret između Nalogodavca i trećeg lica (ili njegovog predstavnika –
punomoćnika, srodnika i sl.) radi pregovaranja za zaključenje pravnog posla
 Nalogodavcu saopštio ime, broj telefona, telefaksa, ili e-adrese trećeg lica
zainteresovanog za zaključenje pravnog posla, ili ako mu je saopštio tačnu lokaciju
tražene nepokretnosti
Posrednik ima pravo da, uz saglasnost Nalogodavca (prodavac/zakupodavac) fotografiše ili
napravi video zapis nepokretnosti čiji promet je ugovoren Ugovorom o posredovanju. Sačinjene
fotografije, odnosno video zapise posrednik ne sme koristiti u druge svrhe, osim u svrhu
prezentacije predmetne nepokretnosti potencijalnom kupcu/zakupcu, odnosno oglašavanje iste
postavljanjem na svoj sajt ili putem oglasa na internetu.
Posrednik ima pravo da, u pisanoj odnosno elektronskoj formi, zaključi Ugovor o
potposredovanju, kojim će, u celini ili delimično, preneti svoja prava i obaveze iz Ugovora o
posredovanju na drugog posrednika, ako se Nalogodavac sa ovim izričito saglasio u Ugovoru o
posredovanju. Posrednik je dužan da kopiju Ugovora o potposredovanju preda Nalogodavcu u
roku od tri dana od dana zaključenja tog ugovora.
Posrednik ima pravo da za izvršene usluge ispostavi račun Nalogodavcu, u skladu sa zaključenim
Ugovorom o posredovanju i ovim Opštim uslovima poslovanja.
Ekskluzivno posredovanje
Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju,
da u ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnost koja je predmet Ugovora o posredovanju,
niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.
Ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni
posao u vezi sa predmetnom nepokretnosti, za koji je posredovao drugi posrednik, ili lično, bez
posredovanja bilo kog posrednika, dužan je da Posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno
posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade.
Posrednik je dužan da u Ugovoru o posredovanju posebno upozori Nalogodavca na značenje i
pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju.
Obaveze nalogodavca
 da obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje
posredovanja
 da Posredniku da na uvid originale isprava koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnost,
koje je predmet prometa, odnosno da upozori Posrednika na sve upisane i neupisane
terete koji postoje na nepokretnosti
 da osigura Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje
nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vreme
 da obavestiti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje
tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi i dr
 da isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu, u slučaju realizacije ugovorenog
prometa, kao i slučajevima iz dela III ovih Opštih uslova. Ukoliko je posebno ugovoreno,
da nadoknadi Posredniku i druge dodatne troškove nastale tokom posredovanja
 da obavesti Posrednika pisanim putem ili u elektronskoj formi o svim promenama u vezi
sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti,
rokovima i cenom, a sve u roku od tri dana od nastale promene
 da odmah obavesti Posrednika da je lice koje je preko Posrednika gledalo nepokretnost
(ili sa njim povezano lice) pokazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi
Ugovor/Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, Zakupu nepokretnosti, ili obavi neki
drugi pravni posao koji je posledica rada posrednika
OSTVARIVANJE PRAVA NA POSREDNIČKU
NADOKNADU
Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u trenutku zaključenja Ugovora za koji je
posredovao, osim ako Posrednik i Nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredničku
naknadu stiče u momentu zaključenja Predugovora za koji je posrednik posredovao.
Posrednik ne može da zahteva delimično plaćanje posredničke provizije unapred, odnosno pre
zaključenja Predugovora, odnosno Ugovora, za koji je posredovao, u skladu sa prethodnim
stavom.
Iznos posredničke naknade, odnosno način određivanja iznosa posredničke naknade, kao i vrsta i
visina troškova za dodatne usluge Posrednika, utvrđeni su Cenovnikom posredničkih usluga koji
je sastavni deo ovih Opštih uslova poslovanja.
Troškove pribavljanja potrebne dokumentacije kojom se dokazuje svojina na predmetnoj
nepokretnosti (izvod iz Katastra i sl), a koja je potrebna za promet predmetne nepokretnosti snosi
Nalogodavac, ako nije drugačije ugovoreno u Ugovoru o posredovanju.
Posrednik može da ugovori pravo na naknadu dodatnih troškova nužnih za izvršenje naloga, bez
obzira na uspeh posredovanja, i zatraži da mu se unapred plate sredstva za određene izdatke, ako
je to izričito navedeno u Ugovoru o posredovanju.
Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako bračni, odnosno vanbračni drug, potomak,
roditelj, kao i druga lica povezana sa licem sa kojom je posrednik doveo u vezu Nalogodavca,
zaključi posredovani pravni posao. Povezanim licima će se, pored navedenih srodnika, smatrati i,
roditelji bračnog druga, njegova braća i sestre, kao i pravno lice koje je u vlasništvu
(suvlasništvu) potencijalnog kupca, ili njegovih srodnika navedenih u ovom stavu, kao i lica koja
su sa njim prisustvovala prezentaciji nepokretnosti.
Ako nakon prestanka važenja Ugovora o posredovanju na osnovu otkaza Nalogodavca, a u roku
ne dužem od mesec dana od dana prestanka važenja ugovora, Nalogodavac zaključi pravni posao
koji je neposredna posledica Posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o
posredovanju, dužan je da posredniku plati ugovorenu posredničku nagradu u celini, osim ako
Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.
Ako pod uslovom i u roku iz prethodnog stava, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je u
značajnoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o
posredovanju, dužan je da plati Posredniku srazmernu posredničku naknadu, osim ako
Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno. Posrednik, odnosno potposrednik nema
pravo na naknadu za posredovanje ako sa Nalogodavcem, u svoje ime, kao ugovorna strana,
zaključi Ugovor o prometu nepokretnosti koji je predmet posredovanja, odnosno ako takav
ugovor sa Nalogodavcem zaključi lice koje za Posrednika, odnosno za potposrednika obavlja
poslove posredovanja. Posrednik nije obavezan da vrati isplaćenu posredničku naknadu (u
slučaju raskida Ugovora, Predugovora, odustajanja jedne od ugovornih strana i sl.), osim ako
Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.
ODGOVORNOST ZA ŠTETU
Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet
posredovanja, mora postupati sa pažnjom dobrog privrednika.
Posrednik odgovara Nalogodavcu u skladu sa Zakonom, za štetu koja je nastala usled
neispunjenja ugovornih obaveza preuzetih Ugovorom o posredovanju i navedenim u ovim
Opštim uslovima poslovanja od strane Posrednika.
Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza bilo koje od ugovornih strana u prometu,
koje su međusobno preuzele u zaključenom Ugovoru (Predugovoru).
Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti koja je predmet prometa, niti za skrivene mane
(osim u slučaju da mu je prodavac u pisanoj formi saopštio da nepokretnost ima skrivenu manu,
a on tu informaciju prikrio od kupca).
PRESTANAK VAŽENJA UGOVORA O
POSREDOVANJU
Ugovorom o posredovanju se utvrđuje period na koji se Ugovor zaključuje. Ako nije drugačije
ugovoreno, smatraće se da je Ugovor zaključen na godinu dana.
Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva zaključenjem pravnog posla za koji
je posredovano, protekom roka na koji je zaključen (ako u Ugovoru o posredovanju nije
drugačije ugovoreno), ili otkazom Nalogodavca koji se daje u pisanoj ili elektronskoj formi.
Otkaz Ugovora o posredovanju ne mora biti obrazložen, može biti dat u svako doba (osim kod
ekskluzivnog posredovanja, gde se rok smatra bitnim elementom Ugovora) i ima pravno dejstvo
od momenta dostavljanja istog drugoj strani.
OPŠTE ODREDBE
Na odnose između Nalogodavca i Posrednika koji nisu regulisani Ugovorom o posredovanju, niti
su uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja, primenjivaće se neposredno odredbe Zakona o
posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, drugih propisa koji regulišu ovu oblast i Zakona
o obligacionim odnosima.
Ovi Opšti uslovi poslovanja su sastavni deo Ugovora o posredovanju, istaknuti su na vidnom
mestu u prostorijama Posrednika i objavljeni na sajtu Posrednika.
CENOVNIK USLUGA
Cenovnik posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamene i
iznajmljivanja nekretnina
Ovi Opšti uslovi poslovanja su sastavni deo Ugovora o posredovanju, istaknuti su na vidnom
mestu u prostorijama Posrednika i objavljeni na sajtu Posrednika.
KUPOPRODAJA
(provizija se naplaćuje u procentima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cene)
Najviša ukupna provizija: 6%
Najniža ukupna provizija: 2%
Prodaja (provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine, naplaćuje se od prodavca) 2-3%
(minimalan iznos 600€ u dinarskoj protivvrednosti)
Kupovina (provizija za posredovanje prilikom kupovine nekretnine, naplaćuje se od kupca) 2-3%
(minimalan iznos 600€ u dinarskoj protivvrednosti)
Zamena (provizija se naplaćuje od svake strane u zameni) 2-3% (procenat se računa od vrednosti
nekretnine koju je strana stekla zamenom)
ZAKUP
 Zakupodavac (provizija od zakupodavca)
 Procenat od mesečne zakupnine
 Minimalno: 50%
 Za zakup trajanja od 12 do 59 meseci: 75%
 Minimalno za zakup trajanja od 60 meseci (5 godina) i više: 100%
 Zakupac (provizija od zakupca)
 Procenat od mesečne zakupnine
 Minimalno: 50%
 Za zakup trajanja od 12 do 59 meseci: 75%
 Minimalno za zakup trajanja od 60 meseci (5 godina) i više: 100%
Agencije IMONOVA G, IMONOVA d.o.o zadržavaju pravo da promene visinu posredničke
naknade od gore navedenih, a što se tačno određuje ugovorom o posredovanju prema dogovoru s
Nalogodavcem zavisno od obima posla, načina oglašavanja, odnosno zahtevima Nalogodavca.
PDV nije iskazan, na osnovu člana 32 Zakona o PDV-u.

Fotografije


Preuzmi dokument