Ugovor o ekskuzivnom pravu prodaje

PIB: 104237720, Mat.br. 20125551
IMONOVA d.o.o. Beograd, Kosovska br. 1, tel: 323-41-10, 323-8172
UGOVOR O EKSKLUZIVNOM PRAVU PRODAJE
Ugovor broj: zaključen dana _____ . _____. 201__. godine u Beogradu, između:
Agencije za nekretnine IMONOVA d.o.o. iz Beograda, ulica Kosovska broj 1, Matični
broj: 20125551, PIB: 104237720, kao POSREDNIKA ,
upisana u Registar Posrednika, rešenjem br 40-00-205/205-04 pod
rednim brojem 196, kao POSREDNIKA i
______________________________________________________ (ime i prezime)
___________________________________________________ (mesto, ulica i broj)
_______________________________ (jmbg)_________________ (broj lične karte)
_______________________ (broj telefona) _________________________ (e-mail),
kao NALOGODAVCA
Član 1
Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između
POSREDNIKA i NALOGODAVCA , vezanih za posredovanje u cilju prodaje
sledeće nepokretnosti:
Grad I gradska opština: _______________________
vrsta nepokretnosti: ________________ struktura: ____________________
kvadratura: __________________
sprat i spratnost: ______________
ulica: ______________________________ broj: ________ broj stana:
_________ kat.parcela: __________ kat. opština: __________________
/opis nepokretnosti koja se prodaje: struktura, kvadratura, sprat i spratnost, ulica, broj,
broj stana, kat. parcela i opština/
Ugovorne strane su saglasne da cena predmetne nepokretnosti iznosi
___________________€,u trenutku potpisivanja ugovora.
NALOGODAVAC potpisivanjem odnosno prihvatanjem ovog Ugovora angazuje
POSREDNIKA da za njegove potrebe prodaje gore navedenu nepokretnost
Ovaj ugovor se zaključuje sa klauzulom o ekskluzivnom posredovanju.
Član 2
NALOGODAVAC se obavezuje:
-da POSREDNIKU dostavi kopiju licne karte(ocitanu)
 da POSREDNIKU jasno i nedvosmisleno saopšti svoje uslove prodaje,
 da pruži na uvid POSREDNIKU originalne isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo
na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora
i upozoriti POSREDNIKA na sve uknjižene i neuknjižene terete ukoliko postoje na
nekretnini,
 da osigura POSREDNIKU i trećoj osobi zainteresovanoj za zaključivanje
posredovanog posla razgledanje nekretnine, na dogovoreni način i u dogovoreno
vreme,
 da pregovore oko uslova za zaključenje ugovora o prodaji predmetne nepokretnosti
obavlja isključivo sa POSREDNIKOM,
 da obavestiti POSREDNIKA o svim bitnim podacima o nekretnini što posebno
uključuje opis nekretnine, cenu, lokaciju, strukturu i dr
 da preda POSREDNIKU originalne ili overene kopije svih isprava kojima dokazuje
pravo svojine na nepokretnosti koja je predmet posredovanja, prilikom zaključenja
posredovanog pravnog posla – predugovora ili glavnog ugovora u vezi sa
prometom ili zakupom nepokretnosti,
 da isplati POSREDNIKU ugovorenu posredničku naknadu , ako je to izričito
ugovoreno nadoknaditi posredniku troškove učinjene tokom posredovanja koji
prelaze uobičajene troškove posredovanja,
 da obavesti POSREDNIKA pisanim putem o svim promenama povezanim sa poslom
za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promenama povezanim s vlasništvom
na nekretnini, rokovima i cenom, a sve u roku od tri dana od dana nastale
promene
Član 3
POSREDNIK, kao Agencija specijalizovana za posredovanje u kupoprodaji nekretnina, se
obavezuje da sa pažnjom dobrog privrednika preduzme sve potrebne radnje u cilju što
efikasnijeg pronalaženja kupca radi prodaje, pod uslovima koje zahteva NALOGODAVAC.
POSREDNIK se posebno obavezuje da u ime NALOGODAVCA:
 nastoji da nađe i dovede u vezu s nalogodavcem lice radi zaključivanja
posredovanog posla,
 obezbedi razgledanje nepokretnosti kao i pregled dokumentacije o vlasništvu iste,
 da NALOGODAVCU objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine u
skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relavantnim
okolnostima,
 izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na
predmetnoj nekretnini i upozori nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u
vezi sa neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, obavesti
NALOGODAVCA o svim okolnostima od značaja za prodaju predmetne
nepokretnosti,
 obavi sve potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu,
oglasi nekretninu na odgovarajući način, putem relevantnih web portala za
oglašavanje nekretnina, web sajta agencije, dnevne i nedeljne štampe koje odredi
agencija i izvrši sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje
prelaze uobičajenu prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane
troškove /izrada brošura, digitalne prezentacije i sl./,
 učestvuje u pregovorima u ime NALOGODAVCA uz nastojanje da dođe do
zaključenja posla,
 pridržava se naloga dobijenog od NALOGODAVCA i izvršava ga u celini,
 čuva lične podatke NALOGODAVCA, te po pisanome nalogu nalogodavca čuva kao
poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom
ili s poslom za koji posreduje, kao poslovnu tajnu čuva sve podatke koji su mu
povereni,
 pruža pravnu sigurnost u realizaciji predmetne prodaje i obezbeđuje pravnu uslugu
angažovanjem pravne službe Agencije IMONOVA d.o.o. radi pregleda
dokumentacije, kompletiranja dokumentacije, izrade predugovora, ugovora o
prodaji i drugih neophodnih dokumenata
 prati i preduzima sve potrebne aktivnosti i pravne radnje vezane za predmetni
pravni posao do overe ugovora o prodaji i nesmetanog ulaska kupca u predmetnu
nepokretnost.
 obezbeđuje potpunu diskreciju na način za ovu vrstu posla, vodeći računa o
maksimalnoj zaštiti NALOGODAVCA .
Član 4
NALOGODAVAC-PRODAVAC se obavezuje da POSREDNIKU uplati proviziju
u visini 2 % slovima: dva posto od cene predmetne nepokretnosti kao
naknadu posrednika za obavljene usluge posredovanja, osim u slučaju
postizanja cene nepokretnosti niže od 30.000,00 € u tom slučaju je posrednička
naknada fiksna i iznosi 600 € u dinarskoj protivvrednosti po prodajnom kursu NBS
na dan plaćanja, koju je dužan isplatiti posredniku na dan plaćanja kapare, tj. na
dan potpisivanja predugovora o prodaji nepokretnosti, odnosno, ako se ne sklapa
predugovor, na dan potpisivanja ugovora o prodaji nepokretnosti. Nalogodavac je
upoznat i saglasan da posrednik naplaćuje posredničku naknadu i od kupca
predmetne nepokretnosti.
 KLAUZULA O EKSKLUZIVNOM PRAVU PRODAJE:
U slučaju da nalogodavac suprotno odredbama ovog Ugovora sam ili preko
drugog posrednika proda predmetnu nepokretnost za vreme trajanja ovog
ugovora, kao i ukoliko u roku od 12 meseci po prestanku ovog ugovora
zaključi predugovor ili ugovor kojim se prenosi pravo svojine na
nepokretnosti iz člana 1. ovog ugovora , dužan je da posredniku nadoknadi
pričinjenu štetu u visini 3% ugovorene cene. Ova odredba se moze tumačiti u
smislu ugovorne kazne, pa se visina štete koju je posrednik pretrpeo u slučaju
spora neće posebno dokazivati. .
Nalogodavac ne može imati zaključene ugovore o posredovanju sa drugim
posrednicima,a ukoliko je već zaključio ugovore sa drugim posrednicima
dužan ih je bez odlaganja raskinuti; Nalogodavac se obavezuje da neće sam
nuditi predmetnu nepokretnost na prodaju trećim licima,odnosno da će sva
treća lica koja eventualno stupe neposredno sa njim u kontakt, uputiti na
posrednika
Član 5
Potpisom ovog Ugovora POSREDNIK prihvata da obaveze preuzete ovim Ugovorom izvrši
tako da do prodaje predmetne nepokretnosti dođe najkasnije u roku od godinu dana od
dana zaključenja ovog ugovora s tim da se rok pod kojim je ovaj Ugovor zaključen može
produžiti uz saglasnost obe ugovorne strane. Ovaj Ugovor o posredovanju prestaje da važi
pre isteka ugovorenog roka, zaključenjem i izvršenjem ugovora za koji je posredovano, ili
otkazom u pisanoj ili elektronskoj formi bilo koje od ugovorenih strana.
Član 6
Ugovarači su saglasni da u realizaciji ovog ugovora postupaju i međusobno sarađuju u
dobroj veri i uz puno uvažavanje, pa se obavezuju da će pokušati da sve eventualne
sporove koji nastanu u toku realizacije reše mirnim putem.
Član 7
U slučaju spora nadležan je Osnovni sud u Beogradu.
Član 8
Ovaj Ugovor sačinjen je u dva (2) istovetna primerka od kojih obe ugovorne strane
zadržavaju po jedan.
Nalogodavac saglasan sa foto prezentacijom nepokretnosti ----------------------
(potpis nalogodavca)
Nalogodavac saglasan sa video prezentacijom nepokretnosti ---------------------
(potpis nalogodavca )
ZA POSREDNIKA
______________________________
IMONOVA d.o.o.
Agent prodaje:________________________
ZA NALOGODAVCA
_____________________________
e-mail: imonovanekretnine@gmail.com

Fotografije


Preuzmi dokument